大学毕业后如何找到你的下一个家

你大学毕业后的下一个家
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毕业几天后,派对结束了,我和室友在房子附近闲逛时,我突然有了一个想法。为什么要卖掉我们的房子?没有迫近的想要搬回家的愿望。毕竟,这里是家。我们租的维多利亚式联排别墅已经改造过了。我和我的室友和我们的房东形成了一种联系,我们共同把家庭装修工程掌握在自己的手中。无论什么时候东西坏了,这都是一个学习如何修理的借口,而不是打电话给修理工。

在对这个曾经破旧不堪的旧套间奉献了几年之后,我显然对它产生了依恋。尽管如此,我的梦想仍在大学城之外,在那里我住了四年。毕业后,我被困在这个十字路口,必须做出一个决定。在这里,我将解释为什么购买这所房子对我来说是最好的决定。

这个计划

当你有远大的目标时,有时狭隘的眼光会让你陷入困境。这就是为什么花时间写一份完整的计划是必须的——尤其是在买房子的时候。因为我与房子和它的问题已经有了深入的关系,所以我不太关心损坏问题。不过,我做的第一件事还是检查了房子。如果削减成本是必须的,这里有一个伟大的DIY清单

接下来,我需要了解哪些财务责任在等着我。第一步是开始每个月存钱。这是一项艰巨的任务,因为我的室友们开始搬出去寻找毕业后的工作。为了省钱和在漫长的过程中保持专注,我又找了一份兼职。

出于旅行的愿望,我考虑在攒了几年钱后把房子租出去。把计算工作帮助我放松了心情。由于要考虑学生贷款,许多人都想知道大学毕业后买房是否可行。因为房东希望能安享晚年,所以我买房的时机正好。从现在开始,我就不那么简单地需要制定一个付款计划了。

贷款和抵押

我们很多人大学毕业后都准备好了去找工作,偿还贷款。到那时,我已经有了两份工作,准备尽快还清贷款。但申请抵押贷款可能会阻碍这些计划的实施。在讨论贷款问题之前先看看自己的信用评分;最好先拥有接近完美的信用。这是为什么。

如果你有太多的学生贷款债务,贷款人可能没有资格为你申请抵押贷款。他们的决定取决于你的债务收入比。如果潜在借款人的信用出现问题,那么他们的债务与收入之比可能会很低。这进一步分解。

  • 前端比率:你的收入占抵押贷款支出的百分比
  • 后端比率:你的收入被所有债务负担消耗的百分比

一旦你达到了适当的债务收入比,你就会被选择贷款。另一个需要考虑的重要因素是,尤其是对房子不熟悉的人,在你最终购买后,有很多成本会悄悄逼近你。一旦你开始住在一所房子里,你可能会注意到以前不明显的损害。例如,在旧维多利亚时代,首先被打破的是空调系统。在70年代早期实施,它只是走完了自己的路。然而,在购买之前住在这所房子里让我安心,一切都很好。

底线:确保你的预算有足够的空间来消化这些额外的费用,而不仅仅是抵押贷款和学生贷款的费用。

如前所述,我的计划包括把房子租出去。这给我留下了时间来存钱和付款,以及决定几个关于租房的重要因素。

业主或物业管理

选择是把房子租给业主,还是把责任留给物业管理公司,取决于以下几个因素:

  • 你是否管理多个物业?
  • 你是住在物业旁边还是离物业很近?
  • 短时间吗?物业管理可能需要雇佣或承担

旅行是我长期以来的目标,因此,我似乎即将向物业管理过渡。不过,物业管理交易并不便宜。我计划的一个重要部分就是通过租房来获得收入。没有这些收入,我就无法在旅行时偿还贷款和抵押贷款。在最初的几年里,我似乎注定要独自当一个房东。然而,我开始时很轻松,只是在这里或那里度过了一个周末。我将解释。

通过craigslist和Airbnb这样的网站,现在似乎每个人都能成为房东。有了这些我可以支配的新工具,没有什么可以阻止我去寻找潜在的周末房客。这个位置让我可以向那些想要来这里度周末的学生家长推销。额外的钱很好,但我学到了宝贵的经验如何经营租赁业务。了解如何营销你的地方是很重要的,而且在像在线度假租赁这样的小众市场中,很容易理解在你的地区成功地做广告需要什么。

确保你在炫耀重要的方面:

  • 地点:靠近一所大学是最好的房地产。
  • 停车:如果有足够的停车位,那么你的广告应该反映这一点
  • 空间:吹嘘一下你的房间,如果有大尺寸的床垫或多个浴室,这些都是重要的营销。
  • 后院:如果你有任何院子,它应该提到的细节。大学附近的房子很少有庭院,所以这可以帮助你在人群中脱颖而出。
  • 社区:大学生们需要得到这样的保证:他们所居住的小区并不危险。如果你觉得是这样,一定要分享你的积极的生活经验。

一旦你做到了这一点,你就准备好迎接照顾租户的真正挑战了。希望这将是一次有价值的经历,有助于提高你成为一个自立的成年人的能力。额外的收入也不会有什么坏处。

作者:Ryan De La Rosa

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